Woning onttrekken aan woonruimtevoorraad

Wilt u een woonruimte veranderen zodat deze woning niet meer geschikt is voor bewoning door een huishouden van dezelfde omvang? Er is dan sprake van ‘het onttrekken van de woning aan de woonruimtevoorraad’. U hebt dan een onttrekkingsvergunning nodig van de gemeente. In de gemeentelijke huisvestingsverordening staan categorieën woningen waarvoor een onttrekkingsvergunning nodig is.

De gemeente bepaalt in welke gevallen u een woning mag onttrekken aan de woonruimtevoorraad. Dit kan in de volgende gevallen:

• U gaat een woning gebruiken voor iets anders dan bewoning, bijvoorbeeld als kantoor.
• U wilt 2 woningen samenvoegen.
• U wilt een woning slopen.
• U wilt een zelfstandige woonruimte omzetten in onzelfstandige woonruimte.

Onttrekking met vergunning

U hebt altijd een onttrekkingsvergunning nodig als u een woning wilt ontrekken aan de woonruimtevoorraad. Ook hebt u soms een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld als u een monumentale woning wilt slopen of wanneer u een woning wilt gebruiken in strijd met het bestemmingsplan (zoals het gebruiken van een woning als kantoor).

U hebt de volgende gegevens nodig bij uw aanvraag:

• naam en adres van de eigenaar
• gegevens over de huidige situatie
• huur- of koopprijs
• aantal kamers
• woonoppervlak
• woonlaag
• staat van onderhoud
• gegevens over de beoogde situatie
• bestemming
• bouwtekening of omgevingsvergunning
• compensatievoorstel
• gegevens bij voorgenomen samenvoeging
• verwachte huur- of koopprijs
• de naam van de toekomstige bewoner(s)
• omvang van het huishouden van de toekomstige bewoner(s)
• een schriftelijke verklaring van toestemming van de huurder

Vraag de onttrekkingsvergunning aan bij de gemeente. Hebt u ook een omgevingsvergunning nodig, dan wordt de aanvraag voor een onttrekkingsvergunning meteen ook aangemerkt als een aanvraag om een omgevingsvergunning.

De gemeente beoordeelt de aanvraag. Vindt zij dat het belang van de onttrekking groter is dan het belang van het behoud van de woonruimtevoorraad, dan krijgt u de vergunning. De gemeente kan hierbij eisen dat u compensatie biedt door het toevoegen van vervangende en gelijkwaardige woonruimte aan de woningvoorraad. U kunt de compensatie ook geven door het betalen van compensatiegeld. De gemeente kan beslissen u geheel of gedeeltelijk vrij te stellen van compensatie.

Wijst de gemeente uw aanvraag af, dan kunt u hiertegen schriftelijk bezwaar maken. Doe dit binnen 6 weken na de bekendmaking van het besluit. Daarna kunt u in beroep gaan bij de bestuursrechter. Ook andere personen die een belang hebben bij de onttrekking, kunnen bezwaar maken en een voorlopige voorziening vragen bij de rechtbank.